Thứ Sáu, 27 tháng 7, 2018

Nam Long: Lãi ròng năm 2018 vọt lên 870 tỷ đồng do diện tích Waterpoint hợp tác với Nhật Bản tăng

Chủ tịch NLG cho biết, Nam Long đã khá thận trọng khi đưa ra các chỉ tiêu tài chính, cái gì chắc chắn đạt được Nam Long mới đưa vào kế hoạch. Năm nay, NLG ước tính lãi ròng sẽ đạt 870 tỷ đồng thay vì 614 tỷ đồng do phần diện tích giai đoạn 1 của dự án Waterpoint hợp tác với Nhật tăng từ 51ha lên 165ha.

Chủ tịch NLG, ông Nguyễn Xuân Quang đang trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về dự án Waterpoint

Thông tin được lãnh đạo CTCP Đầu Tư Nam Long (mã NLG) đưa ra trong buổi gặp các nhà phân tích tài chính, đại diện các quỹ đầu tư lớn tại TP. Hồ Chí Minh.

Thị trường nhà ở vừa túi tiền đang tốt nhưng lượng cung giảm, cơ hội cho Nam Long!

6 tháng đầu năm 2018 NLG đạt 1.410 tỷ đồng doanh thu thuần, riêng quý II đạt 871 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 215 tỷ đồng. Chỉ tiêu kế hoạch 6 tháng đầu năm của NLG cho doanh thu thuần là 1.226 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là 174 tỷ đồng, kết quả thực hiện NLG đã vượt kế hoạch doanh thu 15% và vượt 24% kế hoạch lợi nhuận.

Nguồn: Trình bày của NLG tại buổi gặp mặt

Doanh thu và lợi nhuận quý II/2018 giảm so với cùng kỳ năm trước do quý II/2017 NLG có phát sinh doanh thu chuyển nhượng dự án Nguyên Sơn 26ha (đem hợp tác với đối tác Nhật), qua đó khiến kết quả kinh doanh 6 tháng bị sụt giảm so với 6 tháng đầu năm 2018. Tuy nhiên, nếu không tính phần ghi nhận chuyển nhượng dự án Nguyên Sơn, 6 tháng đầu năm 2018 hoạt động kinh doanh của NLG có tăng trưởng đáng kể.

Doanh thu từ bán sản phẩm 6 tháng đầu 2018 tăng mạnh 220% so với cùng kỳ năm trước từ 398 tỷ đồng lên 1.287 tỷ đồng. NLG đã bàn giao 822 sản phẩm bao gồm 543 căn hộ, 92 nhà liền phố và 187 đất nền.

Các dự án đóng góp vào doanh thu trong kỳ gồm Valora Fuji, Valora Kikyo, nhà phố Long Án 36ha, căn hộ Ehomes Phú Hữu, Flora Fuji.

Trong 6 tháng đầu năm, NLG đã bán ra thị trường 1.107 sản phẩm so với cùng kỳ năm trước chỉ bán được 833 sản phẩm với giá trị bán hàng đạt 1.954 tỷ đồng, tăng so khoảng 100 tỷ đồng so với 6 tháng đầu năm 2017.

Nguồn: Trình bày của NLG tại buổi gặp mặt 

Kết quả bán hàng cho thấy, dòng sản phẩm vừa túi tiền, phân khúc bất động sản hạng C/B như dòng sản phẩm Flora, Ehomes chiếm tỷ trọng chủ yếu trong rổ hàng hóa được bán ra của NLG 6 tháng qua. Các dự án Nam Long mở bán trong 6 tháng đầu 2018 gồm Flora Mizuki, phần còn lại của Ehomes Phú Hữu, Nam Sài Gòn, đất nền Long An, Cần Thơ….

Báo cáo của Savills cho biết, tổng lượng hàng hóa bất động sản giao dịch trong 6 tháng đầu năm tăng 38% so với cùng ky năm trước trong đó phân khúc sản phẩm vừa túi tiền chiếm lĩnh thị trường, hơn 60% và phân khúc hạng A tăng trưởng tốt nhất về giá, hơn 50%. Tuy nhiên, lượng cung bất động đang hạn chế, đã giảm 30% so với 6 tháng đầu 2017.

Nam Long đang đứng đầu thị trường trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Nam Long đánh giá tổng lượng cung bất động sản đã giảm 30% trong 6 tháng qua so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do nhiều dự án bất động sản chưa hoàn thành thủ tục pháp lý chưa thể mở bán và việc thanh kiểm tra của các cơ quan chức năng khiến nhiều công ty bất động sản đang “án binh bất động”.

Lãnh đạo của NLG cho rằng, bối cảnh nói trên là điểm cộng cho NLG để mở bán các dự án trong thời gian tới. Bởi các dự án Nam Long dự kiến bung ra thị trường trong thời gian tới đều có pháp lý rõ ràng, đáp ứng được các yêu cầu của các cơ quan chức năng. 
 
Trong nửa cuối năm 2018, NLG sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm của Ehomes Phú Hữu, Nam Sài Gòn, Flora Novia, Flora Akari, Valora nhà phố Nguyên Sơn và đất nền Dalia Garden.

Điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận do tăng phần diện tích đất đem hợp tác với Nhật

Tại kỳ họp thường niên NLG đã trình đại hội đồng cổ đông kế hoạch lợi nhuận 3 năm từ 2018 – 2020 với tổng lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ trong 3 năm là 2.526 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận năm 2018 là 614 tỷ đồng. Tuy nhiên, kế hoạch xây dựng trên cơ sở NLG chỉ hợp tác với Nhật để phát triển dự án Waterpoint ở Long An giai đoạn 1 là 52ha.

Hiện NLG hợp tác 165ha với đối tác Nhật để phát triển dự án Waterpoint giai đoạn 1. Vì vậy, phần lãi chuyển nhượng dự án và đóng góp của giai đoạn 1 dự án Waterpoint sẽ tăng lên, qua đó làm thay đổi kế hoạch lợi nhuận 3 năm tới của NLG. Nam Long ước tính lãi chuyển nhượng dự án sẽ tăng 69% đạt mức 1.180 tỷ đồng được phân bổ trong 3 năm và bất động sản thương mại tăng 7% đạt 1.859 tỷ đồng.
Vì vậy, tổng lợi nhuận thuộc về công ty mẹ trong 3 năm 2018 - 2020 được nâng lên 3.120 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận năm 2018 điều chỉnh từ 614 tỷ đồng vọt lên 870 tỷ đồng.

Nguồn: Trình bày của NLG tại buổi gặp gỡ

Chủ tịch NLG, ông Nguyễn Xuân Quang cho biết, Nam Long đã khá thận trọng khi đưa ra các chỉ tiêu tài chính, cái gì chắc chắn đạt được Nam Long mới đưa vào kế hoạch. Hiện NLG chỉ mới tính vào kế hoạch lợi nhuận điều chỉnh phần chênh lệch chuyển nhượng hơn 110 ha diện tích giai đoạn 1 dự án Waterpoint, chưa tính phần thương mại tăng thêm trong liên doanh phát triển dự án do quy mô tăng.

Được biết, 99% đạt trong dự án Waterpoint đã có pháp lý rõ ràng, giá vốn đầu tư đất khoảng 25 USD/m2, nhưng giá đất đem góp thực hiện giai đoạn 1 của dự án được định giá khoảng 65 USD/m2, qua đó chênh lệch giá đầu tư đất 165ha khoảng 1.000 tỷ đồng. NLG hợp tác với các đối tác và nắm 50% trong liên doanh mới, nên chỉ được tính chênh lệch khoảng 600 tỷ đồng.

Dự án Waterpoint giai đoạn 1 đã được khởi công trong tháng 6/2018, với khoảng 3.000 sản phẩm, hoàn thành trong 5-7 năm, dự kiến mở bán trong quý I/2019 và bán hết trong 3-4 năm. Tổng giá trị 3.000 sản phẩm nói trên ước tính 10.700 tỷ đồng. Waterpoint giai đoạn 1 có 4 dòng sản phẩm: nhà phố và villas, trong đó 2 dòng nhà phố sẽ xây và bán từ 1,5 tỷ đồng – 3 tỷ đồng/căn; đất biệt thự giá bán 3-4,9 tỷ đồng/căn.